La rehabilitación de fachadas es uno de los trabajos que más veces vemos posponer en comunidades de vecinos, ya sea por desacuerdo entre propietarios, desconocimiento del coste real o simplemente por no saber por dónde empezar. En Flores S.L. hemos llevado a cabo decenas de rehabilitaciones en edificios de Lleida y Cataluña, y en este artículo respondemos a las preguntas que más nos hacen.
¿Cuándo es obligatorio actuar?
La normativa catalana obliga a las comunidades de propietarios a realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) a partir de los 45 años de antigüedad del inmueble. Si el informe detecta deficiencias en la fachada —desprendimientos, humedades, fisuras estructurales— la rehabilitación pasa a ser obligatoria y debe ejecutarse en los plazos que fije el ayuntamiento correspondiente. No actuar puede derivar en sanciones y en la responsabilidad civil de la comunidad ante posibles daños a terceros.
Señales que no debes ignorar
Más allá de la ITE, hay síntomas visibles que indican que la fachada necesita atención: desprendimiento de revestimiento, manchas de humedad que traspasan a las viviendas interiores, eflorescencias (manchas blancas de sales), fisuras que crecen con el tiempo o carpinterías exteriores deterioradas que permiten la entrada de agua.
- Fisuras o grietas en el revestimiento exterior
- Humedad en paredes de viviendas colindantes con la fachada
- Piezas sueltas o con riesgo de desprendimiento
- Pérdida de eficiencia energética (frío o calor excesivos en las viviendas)
- Resultado desfavorable en la ITE del edificio
Cómo gestionar el acuerdo en la comunidad de vecinos
Uno de los principales obstáculos no es técnico sino organizativo. Para aprobar una rehabilitación de fachada en junta de propietarios se requiere una mayoría cualificada según la Ley de Propiedad Horizontal. En Flores S.L. podemos asistir a la junta para presentar el proyecto, responder preguntas técnicas y ofrecer distintas opciones de alcance y coste, lo que suele facilitar enormemente el consenso.
El proceso de obra: mínimas molestias para los vecinos
Sabemos que una obra en un edificio habitado exige una planificación cuidadosa. En Flores S.L. organizamos los trabajos para minimizar el impacto en la vida diaria de los vecinos: informamos con antelación de las fases que afectan a cada planta, trabajamos en horarios acordados y mantenemos el acceso a portales y garajes en todo momento.
¿Por qué elegirnos para la rehabilitación de vuestro edificio?
Flores S.L. trabaja habitualmente con comunidades de propietarios en Lleida y toda Cataluña. Ofrecemos informe previo de estado de fachada, presupuesto detallado por fases, gestión de andamiaje y residuos, y asesoramiento sobre ayudas y subvenciones disponibles. Todo con un único interlocutor durante todo el proceso.
¿Tu edificio necesita una revisión de fachada?
Solicita una visita sin compromiso. Analizamos el estado de tu fachada y te presentamos un presupuesto detallado. Llámanos al +34 657 616 646 o escríbenos a obrasyreformas@floressl.com.
